Código Penal 602.9 PC – Alquiler de propiedad residencial sin el consentimiento del propietario

El Código Penal 602.9 PC es la ley de California que define el delito de alquilar una propiedad residencial sin el consentimiento del propietario. Las personas cometen este delito si afirman ser dueñas o tener posesión de una propiedad residencial y la alquilan a otra persona sin el consentimiento del propietario de la propiedad. Una violación de la ley es un delito menor castigado con hasta un año de cárcel.

El lenguaje del Código Penal 602.9 establece:

“cualquier persona que, sin el consentimiento del propietario o del agente del propietario, afirme ser dueña o tome posesión de una vivienda residencial con el propósito de alquilar esa vivienda a otra persona, es culpable de un delito menor…”

Ejemplos

• alquilar una casa de vacaciones a una familia sin el permiso del verdadero propietario de la casa.
• arrendar un apartamento a un estudiante sin consultar al propietario del apartamento.
• permitir que alguien pase un mes en la casa de un amigo, sin su consentimiento, por mil quinientos dólares.

Defensas

Los abogados de defensa penal utilizan varias estrategias legales para ayudar a los clientes a defenderse de los cargos bajo esta ley. Algunas de las más comunes incluyen demostrar que:

• un acusado estaba exento según la ley,
• un acusado actuó con el consentimiento del propietario, y/o
• la policía violó uno de los derechos constitucionales del acusado.

Penalidades

Una violación de la Sección 602.9 del Código Penal de California es un delito menor (en lugar de una infracción o un delito grave).

El delito es castigado con:

• custodia en cárcel del condado por hasta un año, y/o
• una multa máxima de $2,500.

Nuestros abogados defensores penales de California destacarán lo siguiente en este artículo:

• 1. ¿Cómo define la ley de California el “alquiler de propiedad residencial sin el consentimiento del propietario”?
• 2. ¿Existen defensas legales para los cargos de PC 602.9?
  • 2.1 Exento bajo la ley
  • 2.2 Consentimiento del propietario
  • 2.3 Violación de un derecho constitucional
• 3. ¿Cuáles son las sanciones?

1. ¿Cómo define la ley de California el “alquiler de propiedad residencial sin el consentimiento del propietario”?

Un fiscal debe demostrar lo siguiente para condenar con éxito a un acusado bajo esta ley:

1. el acusado afirmó ser el propietario o tener posesión de una vivienda residencial,
2. el acusado lo hizo con el propósito de alquilar la vivienda a otra persona, y
3. el acusado actuó sin el consentimiento del propietario de la vivienda.¹

Tenga en cuenta que hay una excepción bajo esta ley. El PC 602.9c es la disposición de ley aplicable que lo establece. Según esta disposición:

“Esta sección no se aplica a ningún inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario o cesionario, ni a ningún otro arrendatario que tenga un interés de ocupación legal en la vivienda residencial.”²

Al promulgar el PC 602.9, la intención de la Legislatura era que esta ley no impidiera que una persona fuera acusada de robo mayor o cargos de fraude.³
Si un fiscal acusa a una persona de robo mayor o fraude, entonces estos se consideran como un delito separado del cargo de PC 602.9.

2. ¿Existen defensas legales para los cargos de PC 602.9?

Las personas que enfrentan cargos penales bajo esta ley tienen el derecho de impugnarlos con una defensa legal. Tres defensas comunes incluyen que los acusados demuestren que:

1. entraron en la excepción bajo esta ley.
2. actuaron con el consentimiento del propietario.
3. los oficiales de policía/agentes de la paz violaron uno de sus derechos constitucionales.

2.1 Exento bajo la ley

Recuerde que hay una excepción bajo esta ley. Si las personas califican para ella, entonces no pueden ser condenadas por este delito. Por lo tanto, siempre es una defensa para un acusado demostrar que él/ella está exento bajo la ley.

2.2 Consentimiento del propietario

Recuerde también que las personas solo son culpables bajo esta sección del código si actuaron sin el consentimiento del propietario de una propiedad residencial. Una defensa, entonces, es que un acusado demuestre que tenía el consentimiento del propietario.

2.3 Violación de un derecho constitucional

Los acusados en estos casos siempre pueden intentar impugnar una acusación demostrando que los oficiales de la ley/una agencia de la ley violaron uno de sus derechos constitucionales.

Por ejemplo, tal vez la policía:

• realizó una búsqueda o incautación ilegal,
• detuvo o arrestó al acusado sin causa probable,
• obligó a una confesión, o
• no leyó los derechos de Miranda al acusado.

Si cualquiera de lo anterior se aplica, entonces un juez podría reducir los cargos del acusado o desestimarlos por completo.

3. ¿Cuáles son las sanciones?

Una violación de esta ley es un delito menor.

El crimen es castigado con:

• encarcelamiento en la cárcel (en lugar de la prisión estatal) por hasta un año, y/o
• una multa máxima de $2,500.⁴

Tenga en cuenta que un juez tiene la discreción de otorgar a un acusado una libertad condicional por delito menor (o resumen) en lugar de tiempo en la cárcel.

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