Como agente de bienes raíces en Colorado, es posible que su licencia de bienes raíces sea suspendida o revocada si es condenado por un delito grave. Si usted es un aspirante a agente de bienes raíces, tener un antecedente criminal puede impedirle obtener una licencia en primer lugar.
Aquí hay cuatro cosas importantes que debe saber:
- Si es un agente de bienes raíces con licencia, debe informar a la Comisión de Bienes Raíces de Colorado después de ser condenado por ciertos delitos graves.
- Si la Comisión vota para disciplinarlo, puede solicitar una audiencia para impugnarlo.
- Si tiene una licencia suspendida o revocada, no se le permite trabajar como agente de bienes raíces.
- Intermediación no autorizada es un delito menor de clase 2, que conlleva hasta 120 días de cárcel y/o hasta $750.
En este artículo, nuestros abogados defensores penales de Denver, Colorado discuten cómo las condenas penales afectan las licencias de bienes raíces en Colorado. Haga clic en un tema para ir a esa sección:
- 1. Quién regula las licencias
- 2. Solicitar una licencia con antecedentes penales
- 3. Disciplina después de una condena penal
- 4. Impugnar las sanciones disciplinarias
- 5. Trabajar como agente de bienes raíces sin licencia
- 6. Otras licencias profesionales
- Recursos adicionales
Los agentes de bienes raíces de Colorado deben someterse a una verificación de antecedentes para obtener una licencia.
1. Quién regula las licencias de bienes raíces en Colorado
La “Comisión de Bienes Raíces de Colorado” de la División de Bienes Raíces de Colorado regula quién recibe y mantiene las licencias de agentes de bienes raíces en Colorado. La Comisión está compuesta por cinco miembros designados por el gobernador de Colorado, y cada uno sirve un mandato de tres años.
La División de Bienes Raíces se encuentra en:
1560 Broadway, Suite 925
Denver, CO 80202
El número de teléfono es 303-894-2166. El número de fax es 303-894-2683. Y el correo electrónico es dora_realestate_website@state.co.us.
2. Solicitar una licencia de bienes raíces con antecedentes penales en Colorado
Si está solicitando una licencia de agente de bienes raíces en Colorado, se le requerirá proporcionar huellas dactilares a través de Servicios de huellas dactilares IdentoGO. Las huellas dactilares se utilizarán para realizar verificaciones de antecedentes con:
Además, se le requerirá autoinformar todas sus condenas penales de los últimos 10 años, así como cualquier caso penal pendiente. También debe escribir una explicación de las circunstancias que rodearon cada incidente. Esta explicación debe incluir la declaración,
“No he sido acusado de ninguna otra violación penal, pasada o pendiente, aparte de las que he declarado en la solicitud.”1
La Comisión luego toma determinaciones caso por caso sobre si otorgarle o no una licencia si tiene antecedentes penales. Se requiere una mayoría de la Comisión (que serían tres de sus cinco miembros, llamados “quórum”) para denegar una licencia.2
n cuenta que hay una manera de evaluar si su historial criminal le impedirá obtener una licencia: antes de enviar la solicitud, tiene la opción de solicitar una “opinión consultiva preliminar” de la Comisión. Luego, dependiendo de lo que la Comisión diga en su opinión, puede decidir ya sea:
- continuar con el proceso de solicitud o
- decidir no seguir adelante con la licencia.3
También tenga en cuenta que la Comisión puede negarle una licencia si no ha sido sincero acerca de su historial criminal en su solicitud, incluso si el historial criminal no hubiera sido descalificante de otra manera.4 Si tiene un registro expungido o sellado, se le recomienda que hable con un abogado para discutir si revelar esos registros en la solicitud.
3. Disciplina para agentes de bienes raíces después de una condena penal en Colorado
Si es un agente de bienes raíces con licencia que es condenado por cualquiera de los siguientes delitos, es vulnerable a castigos disciplinarios por parte de la Comisión de Bienes Raíces:
- homicidio
- agresión
- secuestro
- comportamiento sexual ilegal (incluyendo violación)
- tráfico de personas
- acosar
- incendio provocado
- allanamiento de morada
- robo
- robo
- falsificación
- fraude en la obtención de bienes o servicios (como fraude de cheques)
- prácticas comerciales fraudulentas y engañosas
- soborno
- manipulación de concursos
- delitos bajo el Código Comercial Uniforme (UCC)
- delitos bajo la Ley de Delitos de Dispositivos de Transacciones Financieras
- apropiación indebida de capital
- robo de identidad
- delitos informáticos
- incesto
- delitos contra niños (como abuso infantil)
- albergar a un menor
- contribuir a la delincuencia
- crímenes de violencia doméstica
- obscenidad
- indecencia pública
- prostitución infantil
- materiales sexualmente explícitos dañinos para niños
- representaciones visuales que contienen violencia real
- conducta sexual en una institución correccional
- invasión criminal de la privacidad
- crimen organizado
- extensión extorsionista de crédito
- usura criminal
- uso ilegal de sustancias controladas
- distribución, fabricación, dispensación o venta ilegal de drogas
- crímenes relacionados con la marihuana
- mantener una propiedad para la distribución ilegal de drogas
- posesión ilegal de materiales para fabricar metanfetamina y anfetamina
- venta o distribución de materiales para fabricar sustancias controladas
- venta al por menor de precursores de metanfetamina
- fraude y engaño relacionados con sustancias controladas
- inducir el consumo de sustancias controladas por medios fraudulentos
- crímenes relacionados con sustancias controladas falsas
- crímenes relacionados con sustancias falsificadas
- cualquier delito similar a los mencionados anteriormente en cualquier estado o en la ley federal5
ts here)
Después de investigar el asunto, la Comisión decidirá si:
- no tomará ninguna acción,
- emitirá una carta de advertencia,
- le impondrá una multa administrativa de hasta $2,500 y lo censurará,
- lo pondrá en libertad condicional,
- le suspenderá su licencia, o
- le revocará su licencia6
Puede solicitar una audiencia disciplinaria para defenderse, y puede tener un abogado que lo acompañe. Tenga en cuenta que se requiere una mayoría de votos de la Comisión para suspender o revocar su licencia.7
También tenga en cuenta que si le revocan su licencia, se le prohibirá obtener una nueva licencia durante un año.8
4. Luchando contra la disciplina de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado
La mejor manera de luchar contra las medidas disciplinarias siempre depende de los hechos de las acusaciones. Algunos argumentos que usted (o su abogado) podrían presentar a la Comisión incluyen:
- el delito no fue lo suficientemente grave como para justificar la suspensión o revocación de la licencia,
- ha cumplido con todos los términos de la sentencia,
- no representa una amenaza para nadie, y
- es bien considerado y tiene buen carácter
Antiguos clientes y colegas también podrían escribir cartas a la Comisión en su apoyo.
5. Sanciones para agentes de bienes raíces sin licencia en Colorado
La ley de Colorado establece como un delito actuar como agente de bienes raíces sin una licencia válida y vigente emitida por la División de Bienes Raíces. Si se determina que ha violado esta ley, enfrentará prosecución penal.
uar como corredor de bienes raíces sin licencia es un delito menor de clase 2. La sentencia es:
- hasta 120 días en la cárcel, y/o
- hasta $750 en multas9
Además, una condena por ser un agente de bienes raíces sin licencia podría hacer que la Comisión de Bienes Raíces de Colorado le prohíba permanentemente obtener una licencia de bienes raíces en el futuro.
6. Otras licencias profesionales en Colorado
6.1. Licencias médicas
Una condena por delito grave o delito relacionado con drogas podría hacer que un médico con licencia en Colorado sea vulnerable a la disciplina por parte de la junta estatal. Obtenga más información sobre cómo las condenas penales afectan las licencias médicas de Colorado.
6.2. Licencias dentales
Al igual que los médicos, una condena por delito grave o delito relacionado con drogas podría hacer que un dentista o higienista dental con licencia en Colorado sea vulnerable a la disciplina por parte de la junta estatal. Obtenga más información sobre cómo las condenas penales afectan las licencias dentales de Colorado.
6.3. Licencias de enfermería
Las enfermeras deben informar por sí mismas sus condenas por delitos graves a la junta estatal. Obtenga más información sobre la disciplina para enfermeras con condenas penales en Colorado.
6.4. Licencias de contratistas
Los contratistas eléctricos y de plomería deben obtener licencias estatales, mientras que los contratistas generales generalmente deben obtener licencias locales. Obtenga más información sobre las licencias de contratistas de Colorado y cómo las condenas penales las afectan.
6.5. Licencias de trabajo social
Los trabajadores sociales deben informar a la junta de cualquier condena por delito grave. Obtenga más información sobre cómo un registro criminal afecta las licencias de trabajo social en Colorado.
6.6. Licencias de contabilidad
Los contadores públicos certificados enfrentan sanciones disciplinarias por cometer un delito grave o delitos menores relacionados con el fraude. Obtenga más información sobre cómo un registro criminal afecta las licencias de contabilidad en Colorado.
6.7. Licencias de abogados
Los abogados que son disciplinados por el Colegio de Abogados pueden apelar su caso ante la Corte Suprema de Colorado. Obtenga más información sobre cómo una condena penal afecta las licencias de abogados en Colorado.
Lectura adicional
Para obtener más información, consulte estos sitios web en la División de Bienes Raíces de Colorado:
- Guía de instrucciones para la solicitud de corredor de bienes raíces
- Solicitud de corredor, documentos y tarifas
- Contratos y formularios de bienes raíces
Referencias Legales
- 4 CCR 725-1 A-12 (a) (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- CRS 12-10-206 (anteriormente CRS 12-61-105).
- 4 CCR 725-1 A-12 (b)(1) (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- 4 CCR 725-1 E-24 (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- CRS 12-10-217 (anteriormente CRS 12-61-113(1)(m)(I)).
- Igual.
- CRS 12-10-219 (anteriormente CRS 12-61-105).
- Ver nota 5.
- CRS 12-10-223 (anteriormente CRS 12-61-119) (“Cualquier persona natural, firma, sociedad, compañía de responsabilidad limitada, asociación o corporación que viole las disposiciones de esta parte 2 al actuar como corredor de bienes raíces en este estado sin haber obtenido una licencia o al actuar como corredor de bienes raíces después de que se haya revocado la licencia o durante cualquier período en el que la licencia pueda haber sido suspendida comete un delito menor de clase 2.”). Antes del 1 de marzo de 2022, una violación por primera vez conllevaba hasta 6 meses de cárcel y/o hasta $500 en multas, y una violación posterior conllevaba hasta 6 meses de cárcel y/o hasta $1,000 en multas. SB21-271.